Sewa Bisnis Yang Tempo Dibebaskan Oleh Pengadilan Saudi

Sewa Bisnis Yang Tempo Dibebaskan Oleh Pengadilan Saudi

ADALACENTER.NET–lewat jatuh Majelis Umum Mahkamah Agung Saudi telah memerintahkan pembebasan sewa terlambat pada bisnis yang terkena pandemi penyakit virus corona (COVID-19), dan menyerukan peninjauan kontrak semacam itu antara penyewa dan pemilik.

SEWA BISNIS PENGADILAN SAUDI

Langkah tersebut diambil mengingat keadaan yang disebabkan oleh pandemi, dimana kewajiban atau kontrak tidak dapat dilaksanakan tanpa kerugian yang tidak wajar. Presiden Mahkamah Agung, Khalid bin Abdullah bin Muhammad Al-Luhaidan, menyetujui keputusan yang didukung oleh 32 anggota majelis, surat kabar Okaz melaporkan. Pihak berwenang telah menetapkan kondisi yang harus dipenuhi sebelum kasus sewa bisnis dapat dipertimbangkan untuk ditinjau berdasarkan peraturan baru.

Jika kontrak disepakati sebelum dimulainya tindakan pencegahan diumumkan setelah pandemi, maka dampaknya langsung dan tidak dapat dihindari. Jika dalam kasus seperti itu, pihak yang terkena dampak tidak diberi kompensasi atau tidak mencapai kesepakatan untuk mengurangi dampak krisis kesehatan, maka ia memenuhi syarat untuk ditinjau dan peraturan baru akan berlaku, kata sumber hukum.

Mahkamah Agung mengatakan pengadilan yang kompeten akan mengeluarkan keputusan berdasarkan fakta dan bukti tidak langsung, dan dapat memerintahkan amandemen kontrak. Ia juga mengatakan ketentuan baru akan berlaku untuk kontrak sewa dan properti bergerak yang terkena pandemi.

Diklarifikasi bahwa jika, karena pandemi, penyewa tidak dapat menggunakan properti sewaan, secara keseluruhan atau sebagian. Pengadilan akan mengurangi sewa sebanyak manfaat yang biasanya dimaksudkan dikurangi. Lessor, sementara itu, tidak memiliki hak untuk mengakhiri kontrak jika penyewa terlambat membayar sewa untuk jangka waktu dimana tidak mungkin untuk menggunakan properti secara penuh atau sebagian karena pandemi. Peraturan baru itu juga mencakup kontrak konstruksi, kontrak pasokan, dan sejenisnya yang terkena pandemi.

Jika pandemi menyebabkan kenaikan biaya material dan upah tenaga kerja, dll. Pengadilan akan meningkatkan nilai kontrak sambil memastikan pihak yang bertanggung jawab mampu menanggung biaya tersebut. Penerima obligasi, setelah meningkatkan kewajiban, memiliki hak untuk meminta pemutusan kontrak. Jika kenaikan biaya bahan bersifat sementara, pengadilan berhak untuk menghentikan sementara kontrak.

KONTRAK SAAT PANDEMI BERLANGSUNG

Jika kontrak mewajibkan salah satu pihak untuk melaksanakan tugas yang tidak dapat diselesaikan tepat waktu karena pandemi. Pengadilan dapat menghentikan sementara pelaksanaan kewajiban tersebut. Jika pihak lain takut akan kerusakan yang tidak biasa karena penangguhan, dia dapat meminta penghentian kontrak.

Selain itu, pengadilan juga menekankan perlunya menilai secara hati-hati kerusakan berdasarkan kasus per kasus, dan bahwa satu atau lebih ahli harus melakukan penilaian. Saat menilai kerusakan, harus dijelaskan kerugian apa yang timbul secara langsung. Karena pandemi dan tidak ada hubungannya dengan peningkatan musiman pada kegiatan tertentu.

Mahkamah Agung menjelaskan bahwa pengadilan terikat, ketika mempertimbangkan kasus yang timbul dari kontrak dan kewajiban yang terkena pandemi. Untuk tidak menerapkan klausul hukuman atau denda secara keseluruhan atau sebagian tergantung pada kasusnya.

Dalam hal kontrak menyertakan klausul pembebasan tanggung jawab untuk salah satu pihak dalam kontrak saat keadaan darurat atau force majeure terjadi. Kondisi tersebut tidak berpengaruh, dan pihak yang melanggar kewajiban harus memberikan bukti bahwa pandemi adalah alasan pelanggaran.

Kontrak yang terkena dampak yang tidak tercakup oleh ketentuan prinsip ini harus tunduk pada prinsip litigasi hukum dan undang-undang, kata pengadilan. Mengomentari keputusan tersebut, Talal Albotty, direktur regional Wilayah Tengah, Salama Insurance Co., mengatakan ada jenis asuransi yang disebut “penangguhan operasi” karena epidemi terus menerus, dan termasuk dalam asuransi properti.

“Jenis asuransi ini bisa ditemukan di negara-negara Eropa dan beberapa negara Asia tapi tidak berlaku di Arab Saudi,” ujarnya. “Asuransi terhadap proyek tidak ada karena ketika proyek berhenti, asuransi berhenti.”

Soal kenaikan harga komoditas, atau kenaikan harga akibat pandemi dan penangguhan impor. Harus ditambah dengan syarat nilai properti atau proyek harus naik 10-25 persen, tambahnya.

“Sekarang sebagian besar perusahaan asuransi di seluruh dunia berhenti menawarkan asuransi terkait pandemi dan penyakit menular di sebagian besar negara. Termasuk COVID-19, karena dampaknya sangat besar dan perusahaan mengalami kerugian yang sangat besar,” katanya.